공시지가·공시가격의 뜻과 조회방법 알아보기

"공시지가" 또는 공시지가가 무슨 뜻인지 궁금하신 적이 있으신가요?

 

오늘은 공시지가의 의미와 공시지가가 땅값에 미치는 영향, 그리고 공시지가를 확인하는 방법에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다.

 

부동산에 관심이 있거나 부동산 뉴스를 자주 접했다면 '공시지가'라는 용어를 들어보셨을 겁니다. 부동산 가치에 대한 논의에서 자주 등장하는 용어입니다.

 

2020년 5.98%, 2021년 19.05%, 2022년 17.2%와 같은 수치를 본 적이 있을 것입니다. 이 비율은 무엇을 의미하며 토지 가격에 어떤 영향을 미칠까요?

 

본질적으로 이 비율은 공시지가(공시지가)의 상승률을 나타냅니다.

 

공시지가 비율이 증가하면 땅값도 상승합니다. 이는 다시 부동산 가치에 영향을 미칩니다. 그럼 지금부터 공시지가의 의미와 확인 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 공시지가·공시가격의 뜻 이해하기

 

"공시지가"란 국토교통부에서 평가하여 공시하는 표준지의 제곱미터당 단가를 말합니다. 이 값은 감정평가사가 부동산의 가치를 판단할 때 중요한 역할을 합니다.

 

 

공시지가는 정부가 주택과 토지를 모두 아우르는 부동산 가치를 산정하는 데 사용됩니다. 공시지가가 과세의 기준이 되기 때문에 재산세 산정에 큰 영향을 미칩니다.

 

이제 공시지가의 의미를 명확히 알아봤으니, 공시지가를 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

공시지가-공시가격-뜻-조회방법

 

 공시지가·공시가격 조회, 확인방법

 

공시지가 확인 방법 공시지가를 확인하려면 먼저 선호하는 웹 브라우저를 열고 한국의 인기 검색 엔진인 네이버에 접속합니다.

 

공시지가-조회방법

공시지가-조회방법

공시지가-조회방법

 

 

• 네이버를 열고 검색창에 '공시지가 조회'(공시지가 확인)를 입력합니다.
• 검색 결과 상단에 "부동산공시가격 알리미"(부동산 공시가격 알리미)라는 웹사이트가 표시됩니다.
• 이 웹사이트를 클릭하여 계속 진행합니다.
• 사이트에 들어가면 공동주택 공시가격, 표준지 가격, 개별 아파트 가격 등 다양한 공시지가에 대한 정보를 확인할 수 있습니다.
• 확인하고자 하는 카테고리를 선택합니다.
• 조회하고자 하는 위치 또는 부동산 정보를 입력하면 해당 공시지가 정보를 확인할 수 있습니다.

 

 

 공시지가·공시가격이 1억 원 미만인 경우

 

아파트 또는 부동산의 공시가격이 1억원 미만인 경우 무재산자(무주택자)에 대한 세액공제 또는 감면 등 특정 혜택이 적용될 수 있습니다.

 

 

이러한 혜택은 주택 취득세 또는 청약 혜택에 적용될 수 있습니다.

 

하지만 양도세(양도소득세) 및 보유세(보유세) 계산 시에는 여전히 공시지가가 적용된다는 점에 유의해야 합니다.

 

원래 상업용 부동산으로 분류되었으나 주거용으로 전환된 오피스텔의 경우, 주거시설이 포함된 경우 주거용 부동산 범주에 포함하는 방안이 논의되고 있습니다.

 

이 변경은 과세에 영향을 미칠 수 있으므로 이 분야의 발전 상황을 주시할 필요가 있습니다.

 

 글을 정리하며

 

오늘은 공시지가의 의미와 공시지가를 확인하는 방법에 대해 알아보았습니다. 공시지가가 재산세와 평가에 중요한 역할을 하므로 그 의미를 이해하는 것은 특히 주택 소유자와 부동산 투자자에게 유익할 수 있습니다.

 

 

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